Hora de avaliar a casa para pedir um crédito à habitação: os fatores que pesam

Um dos primeiros passos a realizar num processo de compra de casa, com recurso à banca (crédito à habitação), é a avaliação bancária do imóvel em questão.

É com esta operação que tudo começa, caso esteja interessado ou necessite de financiamento bancário para adquirir um imóvel.

Existem imóveis mais valiosos que outros na perspetiva do banco, tendo em conta a idade, o estado e a localização do prédio onde se insere o imóvel.

“As avaliações resultam do mercado onde se inserem os imóveis. Características relacionadas com a localização (proximidade a transportes públicos, rede viária, existência de estacionamento, proximidade às zonas com maior equipamento público, proximidade ao rio, vista, etc.), estado de conservação, tipo de acabamentos e idade do imóvel são algumas características que afetam o valor de um imóvel residencial, entre muitas outras”, explica ao idealista/news, Paulo Barros Trindade, presidente da Associação Profissional das Sociedades de Avaliação (ASAVAL).”
 
Considera-se que a profissão de perito avaliador está sujeita a elevada pressão e que as medidas que o Banco de Portugal aplicou junto do setor financeiro no âmbito do crédito à habitação, neste momento, são as adequadas para evitar situações como as que ocorreram no passado - a nível de incumprimento das famílias.
Os valores das casas subiram, em consequência os valores da avaliação bancária também subiram. Ao contrário do que se especula, não estamos perante uma bolha imobiliária, considera-se que o mercado funciona na normalidade e tem-se em conta que os valores praticados resultam diretamente da relação oferta/procura.
 
Relativamente à profissão de perito de avaliador de imóveis, são necessários alguns requisitos mínimos, tais como obrigatoriedade de licenciatura no ramo da engenharia, arquitetura, economia ou gestão e uma pós-graduação em avaliação imobiliária.
Ainda assim, sabemos que a experiência e a formação continua permitem aos peritos avaliadores iniciarem a sua atividade em imóveis mais simples, como por exemplo os do setor residencial, e depois evoluírem para imóveis mais complexos que requerem conhecimentos mais especializados.