Hausverkauf: Neues Gesetz verlangt Aufnahme von Eigentumswohnungsschulden!

Das Dokument, es ist ein Diplom, das vorschlägt, "die Verwaltung von Eigentumswohnungen zu erleichtern, der Verwaltung von Eigentumswohnungen eine größere Verantwortung zuzuweisen und den Menschen, die in Eigentumswohnungen leben, das Leben zu erleichtern", fasste Afonso Oliveira, Vizepräsident der Sozialbank -Demokrat, wenn Ende März legte er das Dokument vor. Doch welche grundlegenden Änderungen bringt dieses Dokument mit sich? Es verpflichtet einen Miteigentümer, der sein Haus verkauft, von vornherein, die Wohnungseigentümerverwaltung per Einschreiben innerhalb von maximal 15 Tagen vor der Transaktion zu informieren. Erfolgt keine Mitteilung, haftet der verkaufende Miteigentümer für den Betrag der Kosten für die Identifizierung des neuen Eigentümers und für die Kosten, die durch die verspätete Zahlung der Eigentumswohnungskosten des nach der Transaktion verfallenen Bruchteils entstehen, siehe Dokument . In diesem Punkt ist der endgültige Text über die Lasten der Eigentumswohnung (Artikel 1424-A) klar: „Der Miteigentümer muss zum Abschluss eines Kaufvertrags für den Bruchteil, dessen Eigentümer er ist, beantragen eine schriftliche Erklärung des Verwalters, die die Höhe aller geltenden Eigentumswohnungsgebühren in Bezug auf den Bruchteil enthält, unter Angabe ihrer Art, der jeweiligen Beträge und Zahlungsbedingungen sowie ggf. bestehender Schulden, jeweiliger Art, Beträge, Gründungsdatum und Ablauf". Diese Erklärung muss vom Verwalter innerhalb einer Frist von höchstens 10 Tagen ausgestellt werden und stellt sogar eine „obligatorische Belehrungsurkunde der Urkunde oder beglaubigte Privaturkunde für den Verkauf der betreffenden Fraktion“ dar, auf die auch Bezug genommen wird. So soll der neue Gesetzentwurf garantieren, dass jemand die Schulden der Eigentumswohnung übernimmt. In erster Linie übernimmt der Verkäufer die Verantwortung für Ihre Schulden. Aber auch der Käufer kann dafür verantwortlich sein. Das Dokument stellt klar, dass "die Verantwortung für bestehende Schulden nach dem Zeitpunkt beurteilt wird, zu dem sie hätte beglichen werden sollen, es sei denn, der Käufer erklärt (in der Urkunde oder in der privat beglaubigten Urkunde, die zum Verkauf des Bruchteils berechtigt) ausdrücklich, dass er auf die Erklärung des Verwalters, der folglich die Verantwortung für alle Schulden des Verkäufers gegenüber der Eigentumswohnung übernimmt". Nach Abschluss der Transaktion heißt es im Text eindeutig, dass "die Gebühren mit der Eigentumswohnung, unabhängig von ihrer Art, die zu einem Zeitpunkt nach der Übertragung des Bruchteils fällig werden, vom neuen Eigentümer zu tragen sind". Quelle: Idealistische Nachrichten